232-234 Rue BOLDUC · Val-des-Sources
Valeur estimée
274 200 $
Unifamiliale · 1 331 $/m² · 206 m² · constr. 1932 · terrain 440,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 700 $
Rôle antérieur 107 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937105341100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
107 300 $
ID provincial
40043937105341100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 59 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 179 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +17 473 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 354 978 $ Poids 71 % |
| 2 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 376 m · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 601 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 792 $ Poids 63 % |
| 3 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 495 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +6 487 $ · Ajust. âge −5 493 $ | 75 154 $ Poids 62 % |
| 4 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 666 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +14 401 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 402 518 $ Poids 59 % |
| 5 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 607 m · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie −12 566 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 314 530 $ Poids 31 % |
| 6 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 439 m · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +44 360 $ · Ajust. âge −34 191 $ | 440 954 $ Poids 31 % |
| 7 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 830 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +32 944 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 304 135 $ Poids 28 % |
| 8 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 803 m · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −52 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 236 611 $ Poids 23 % |
| 9 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +46 437 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 595 382 $ Poids 11 % |
| 10 | 92, rue Genest, Val-des-Sources 2024-09-09 · 1.5 km · Vendu 312 500 $ (1 758 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +24 782 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 369 078 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.