264-268 Rue BOLDUC · Val-des-Sources
Valeur estimée
283 600 $
Unifamiliale · 1 424 $/m² · 199,2 m² · constr. 1954 · terrain 442,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 900 $
Rôle antérieur 97 400 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937105585000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
97 400 $
ID provincial
40043937105585000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 851
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 63 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 210 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 790 $ Poids 77 % |
| 2 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 541 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge +2 563 $ | 81 788 $ Poids 69 % |
| 3 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 676 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 415 274 $ Poids 62 % |
| 4 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 330 m · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −23 764 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 351 629 $ Poids 55 % |
| 5 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 394 m · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +36 625 $ · Ajust. âge +7 598 $ | 475 008 $ Poids 37 % |
| 6 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 868 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +27 301 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 317 812 $ Poids 32 % |
| 7 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 651 m · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie −16 839 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 341 497 $ Poids 27 % |
| 8 | 351, rue des Lilas, Val-des-Sources 2025-01-22 · 770 m · Vendu 378 500 $ (2 335 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 600 $ · Ajust. superficie +43 314 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 456 564 $ Poids 23 % |
| 9 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 832 m · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 256 715 $ Poids 22 % |
| 10 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +36 569 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 608 239 $ Poids 13 % |
| 11 | 92, rue Genest, Val-des-Sources 2024-09-09 · 1.5 km · Vendu 312 500 $ (1 758 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +18 806 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 363 102 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.