258 Rue DESHAIES · Val-des-Sources
Valeur estimée
236 000 $
Unifamiliale · 2 384 $/m² · 99 m² · constr. 1953 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 100 $
Rôle antérieur 103 300 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937105660900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
103 300 $
ID provincial
40043937105660900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 40 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 200 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −4 262 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 224 598 $ Poids 94 % |
| 2 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 212 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge +632 $ | 122 747 $ Poids 89 % |
| 3 | 26, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-12-22 · 487 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 194 425 $ Poids 75 % |
| 4 | 229, rue St-Edmond, Val-des-Sources 2025-09-08 · 151 m · Vendu 223 000 $ (2 136 $/m²) 104,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 896 $ Poids 74 % |
| 5 | 260, 3e Avenue, Val-des-Sources 2025-09-03 · 116 m · Vendu 225 000 $ (2 427 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 260 245 $ Poids 73 % |
| 6 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 748 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 287 $ Poids 72 % |
| 7 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 804 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 234 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 255 024 $ Poids 69 % |
| 8 | 241, rue St-Roch, Val-des-Sources 2026-06-19 · 855 m · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 105 202 $ Poids 68 % |
| 9 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 892 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 101 848 $ Poids 65 % |
| 10 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 801 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 656 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 315 504 $ Poids 65 % |
| 11 | 37, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-10-15 · 676 m · Vendu 160 000 $ (1 528 $/m²) 104,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 172 871 $ Poids 64 % |
| 12 | 408, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-11-04 · 799 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 250 699 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.