264 Rue DESHAIES · Val-des-Sources
Valeur estimée
242 300 $
Unifamiliale · 2 572 $/m² · 94,2 m² · constr. 1954 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 900 $
Rôle antérieur 109 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937105742200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
109 900 $
ID provincial
40043937105742200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 43 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 212 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge +2 249 $ | 220 477 $ Poids 84 % |
| 2 | 26, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-12-22 · 471 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge −875 $ | 190 784 $ Poids 80 % |
| 3 | 260, 3e Avenue, Val-des-Sources 2025-09-03 · 105 m · Vendu 225 000 $ (2 427 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 255 544 $ Poids 77 % |
| 4 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 735 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 259 251 $ Poids 76 % |
| 5 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 226 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge +1 264 $ | 120 523 $ Poids 75 % |
| 6 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 797 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge −22 865 $ | 249 351 $ Poids 74 % |
| 7 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 796 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 308 491 $ Poids 71 % |
| 8 | 241, rue St-Roch, Val-des-Sources 2026-06-19 · 870 m · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 103 135 $ Poids 71 % |
| 9 | 229, rue St-Edmond, Val-des-Sources 2025-09-08 · 166 m · Vendu 223 000 $ (2 136 $/m²) 104,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge +1 115 $ | 233 885 $ Poids 64 % |
| 10 | 348, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-07-04 · 484 m · Vendu 169 000 $ (1 770 $/m²) 95,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 916 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 180 991 $ Poids 64 % |
| 11 | 333, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2025-06-30 · 358 m · Vendu 210 000 $ (2 389 $/m²) 87,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +7 526 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 236 967 $ Poids 62 % |
| 12 | 10, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-05-27 · 329 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 251 938 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.