270-272 Rue DESHAIES · Val-des-Sources
Valeur estimée
252 400 $
Unifamiliale · 1 364 $/m² · 185 m² · constr. 1954 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 100 $
Rôle antérieur 81 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937105823500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
93 700 $
Rôle antérieur
81 000 $
ID provincial
40043937105823500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 48 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 537 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge +2 563 $ | 78 816 $ Poids 83 % |
| 2 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 191 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 867 $ Poids 82 % |
| 3 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 649 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 400 667 $ Poids 62 % |
| 4 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 390 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +23 746 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 268 $ Poids 51 % |
| 5 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 402 m · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +20 474 $ · Ajust. âge +7 598 $ | 458 857 $ Poids 47 % |
| 6 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 927 m · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +31 341 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 381 858 $ Poids 46 % |
| 7 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 852 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +15 518 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 306 029 $ Poids 42 % |
| 8 | 351, rue des Lilas, Val-des-Sources 2025-01-22 · 761 m · Vendu 378 500 $ (2 335 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 600 $ · Ajust. superficie +26 736 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 439 986 $ Poids 32 % |
| 9 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 810 m · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 249 308 $ Poids 19 % |
| 10 | 264, Avenue 2e, Val-des-Sources 2024-05-01 · 115 m · Vendu 225 000 $ (1 422 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +19 058 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 290 354 $ Poids 18 % |
| 11 | 289, 4e avenue, Val-des-Sources 2024-06-05 · 267 m · Vendu 235 000 $ (1 517 $/m²) 154,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +22 832 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 314 411 $ Poids 18 % |
| 12 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2024-08-26 · 927 m · Vendu 385 000 $ (2 444 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +33 611 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 456 646 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.