296-300 Rue DESHAIES · Val-des-Sources
Valeur estimée
304 300 $
Unifamiliale · 1 061 $/m² · 286,8 m² · constr. 1950 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 000 $
Rôle antérieur 121 100 $ +34.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937105956300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
121 100 $
ID provincial
40043937105956300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 72 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue de l'Hôtel-de-Ville, Val-des-Sources 2025-08-25 · 317 m · Vendu 265 000 $ (966 $/m²) 274,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 266 421 $ Poids 72 % |
| 2 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 300 m · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +42 744 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 411 137 $ Poids 44 % |
| 3 | 49, rue du Filtre, Val-des-Sources 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 384 $/m²) 252,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +23 536 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 929 $ Poids 24 % |
| 4 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 675 m · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie +38 202 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 390 858 $ Poids 17 % |
| 5 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 219 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 449 705 $ Poids 12 % |
| 6 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 662 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +97 516 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 497 483 $ Poids 11 % |
| 7 | 341, chemin du Lac, Danville 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (1 168 $/m²) 248,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +22 483 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 382 608 $ Poids 10 % |
| 8 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 568 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +18 309 $ · Ajust. âge +1 099 $ | 93 568 $ Poids 8 % |
| 9 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 834 m · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +42 092 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 298 106 $ Poids 6 % |
| 10 | 92, rue Genest, Val-des-Sources 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 312 500 $ (1 758 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +78 125 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 422 421 $ Poids 2 % |
| 11 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 687 820 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.