184-186 Rue ROI · Val-des-Sources
Valeur estimée
197 000 $
Unifamiliale · 1 470 $/m² · 134 m² · constr. 1915 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 900 $
Rôle antérieur 74 900 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937106513400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
100 400 $
Rôle antérieur
74 900 $
ID provincial
40043937106513400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 851
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 21 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 157 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 218 491 $ Poids 98 % |
| 2 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 335 m · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 453 484 $ Poids 90 % |
| 3 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 95 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 196 397 $ Poids 81 % |
| 4 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 242 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie +15 073 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 281 262 $ Poids 81 % |
| 5 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 714 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 202 773 $ Poids 76 % |
| 6 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 778 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 118 641 $ Poids 75 % |
| 7 | 274, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-08-20 · 273 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 374 $ Poids 73 % |
| 8 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 481 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 368 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 177 154 $ Poids 72 % |
| 9 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 568 m · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −13 172 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 593 $ Poids 69 % |
| 10 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 646 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 042 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 217 292 $ Poids 62 % |
| 11 | 264, rue Saint-Joseph, Val-des-Sources 2025-07-15 · 605 m · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 303 $ Poids 62 % |
| 12 | 428, rue Mercier, Val-des-Sources 2025-09-26 · 683 m · Vendu 223 000 $ (1 781 $/m²) 125,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +7 837 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 229 201 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.