188 Rue ROI · Val-des-Sources
Valeur estimée
224 400 $
Unifamiliale · 1 435 $/m² · 156,4 m² · constr. 1942 · terrain 434,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 000 $
Rôle antérieur 86 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937106683600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
118 300 $
Rôle antérieur
86 400 $
ID provincial
40043937106683600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 36 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 485 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 219 137 $ Poids 86 % |
| 2 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 561 m · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 700 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 466 $ Poids 75 % |
| 3 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 153 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +19 435 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 250 462 $ Poids 72 % |
| 4 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 330 m · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +33 075 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 491 871 $ Poids 71 % |
| 5 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 91 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +12 074 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 223 702 $ Poids 70 % |
| 6 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 623 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge −1 831 $ | 68 438 $ Poids 66 % |
| 7 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 924 m · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 349 263 $ Poids 65 % |
| 8 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 753 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +8 749 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 308 189 $ Poids 63 % |
| 9 | 274, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-08-20 · 256 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +17 078 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 277 722 $ Poids 59 % |
| 10 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 310 m · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie −12 057 $ · Ajust. âge −15 196 $ | 403 533 $ Poids 53 % |
| 11 | 245, rue Saint-hubert, Val-des-Sources 2025-02-25 · 206 m · Vendu 200 000 $ (1 397 $/m²) 143,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +9 218 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 235 622 $ Poids 49 % |
| 12 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 781 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 781 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 147 331 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.