200 Rue CARDINAL-LEGER · Val-des-Sources
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 2 330 $/m² · 186 m² · constr. 1967 · terrain 4 946,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 946,9 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 700 $
Rôle antérieur 225 200 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937108318800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
40043937108318800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 90 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 532 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 392 877 $ Poids 73 % |
| 2 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 836 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge +7 324 $ | 83 786 $ Poids 68 % |
| 3 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 956 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 427 371 $ Poids 50 % |
| 4 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 165 m · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +21 611 $ · Ajust. âge +32 292 $ | 484 688 $ Poids 49 % |
| 5 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 972 m · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +32 481 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 397 358 $ Poids 43 % |
| 6 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 714 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +24 415 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 937 $ Poids 42 % |
| 7 | 351, rue des Lilas, Val-des-Sources 2025-01-22 · 662 m · Vendu 378 500 $ (2 335 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 600 $ · Ajust. superficie +27 903 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 441 153 $ Poids 33 % |
| 8 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +16 348 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 324 798 $ Poids 30 % |
| 9 | 289, 4e avenue, Val-des-Sources 2024-06-05 · 439 m · Vendu 235 000 $ (1 517 $/m²) 154,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +23 591 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 325 745 $ Poids 17 % |
| 10 | 264, Avenue 2e, Val-des-Sources 2024-05-01 · 434 m · Vendu 225 000 $ (1 422 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +19 769 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 305 690 $ Poids 16 % |
| 11 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2024-08-26 · 972 m · Vendu 385 000 $ (2 444 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +34 833 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 473 268 $ Poids 16 % |
| 12 | 92, rue Genest, Val-des-Sources 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 312 500 $ (1 758 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 364 002 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.