204 Rue CARDINAL-LEGER · Val-des-Sources
Valeur estimée
328 600 $
Unifamiliale · 2 792 $/m² · 117,7 m² · constr. 1972 · terrain 909,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,5 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 300 $
Rôle antérieur 178 700 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937109392900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
40043937109392900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 802
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 80 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 263 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 228 804 $ Poids 86 % |
| 2 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 535 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge +25 470 $ | 315 987 $ Poids 84 % |
| 3 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 559 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 145 884 $ Poids 74 % |
| 4 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 921 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 246 186 $ Poids 68 % |
| 5 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 446 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 251 959 $ Poids 65 % |
| 6 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 621 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +16 174 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 266 399 $ Poids 64 % |
| 7 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 798 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +12 655 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 295 388 $ Poids 63 % |
| 8 | 37, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-10-15 · 417 m · Vendu 160 000 $ (1 528 $/m²) 104,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +9 933 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 759 $ Poids 63 % |
| 9 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 98 m · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −33 246 $ · Ajust. âge −7 048 $ | 465 492 $ Poids 62 % |
| 10 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 758 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +10 623 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 393 481 $ Poids 61 % |
| 11 | 428, rue Mercier, Val-des-Sources 2025-09-26 · 782 m · Vendu 223 000 $ (1 781 $/m²) 125,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 259 284 $ Poids 57 % |
| 12 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 337 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 218 328 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.