210 Rue CARDINAL-LEGER · Val-des-Sources
Valeur estimée
281 100 $
Unifamiliale · 2 642 $/m² · 106,4 m² · constr. 1969 · terrain 882,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,2 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 300 $
Rôle antérieur 142 500 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937109604900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
40043937109604900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 62 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 583 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 $ · Ajust. âge +10 744 $ | 137 263 $ Poids 85 % |
| 2 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 255 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 216 529 $ Poids 81 % |
| 3 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 638 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge +19 117 $ | 250 677 $ Poids 81 % |
| 4 | 37, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-10-15 · 392 m · Vendu 160 000 $ (1 528 $/m²) 104,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 191 325 $ Poids 77 % |
| 5 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 780 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 277 642 $ Poids 71 % |
| 6 | 229, rue St-Edmond, Val-des-Sources 2025-09-08 · 555 m · Vendu 223 000 $ (2 136 $/m²) 104,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 263 640 $ Poids 68 % |
| 7 | 26, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-12-22 · 284 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 215 387 $ Poids 66 % |
| 8 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 645 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +18 470 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 296 385 $ Poids 64 % |
| 9 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 744 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −7 294 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 370 283 $ Poids 63 % |
| 10 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 552 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie −17 176 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 298 538 $ Poids 62 % |
| 11 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 944 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 235 367 $ Poids 59 % |
| 12 | 301, Boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-06-19 · 677 m · Vendu 150 000 $ (1 385 $/m²) 108,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 172 321 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.