337 Rue NOEL · Val-des-Sources
Valeur estimée
382 100 $
Autre · 2 313 $/m² · 165,2 m² · constr. 1975 · terrain 5 079,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 079,4 m²
Frontage
169,8 m
CUBF
7239
Usage
Autres aménagements publics pour différentes activités
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 205 700 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937110134000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3340491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
40043937110134000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 86 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 271 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge +7 324 $ | 79 434 $ Poids 90 % |
| 2 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 178 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 502 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 024 $ Poids 84 % |
| 3 | 220-222, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-15 · 439 m · Vendu 237 500 $ (1 349 $/m²) 176 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 642 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 263 605 $ Poids 83 % |
| 4 | 322-324, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2025-10-09 · 32 m · Vendu 230 000 $ (1 422 $/m²) 161,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 276 729 $ Poids 82 % |
| 5 | 411-413, rue Noël, Val-des-Sources 2026-01-16 · 98 m · Vendu 270 000 $ (1 510 $/m²) 178,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −10 268 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 311 720 $ Poids 81 % |
| 6 | 237-239, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-12-15 · 419 m · Vendu 154 908 $ (880 $/m²) 176,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge +15 491 $ | 179 351 $ Poids 76 % |
| 7 | 446-448, rue Lafrance, Val-des-Sources 2026-02-27 · 474 m · Vendu 210 000 $ (1 163 $/m²) 180,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 276 $ Poids 74 % |
| 8 | 310-312, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-02-17 · 132 m · Vendu 190 000 $ (1 028 $/m²) 184,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −10 076 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 214 513 $ Poids 74 % |
| 9 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 153 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +17 400 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 363 240 $ Poids 70 % |
| 10 | 269-271, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-09-12 · 263 m · Vendu 150 500 $ (846 $/m²) 178 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 946 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 174 084 $ Poids 70 % |
| 11 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 354 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 318 578 $ Poids 64 % |
| 12 | 261-263, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-17 · 233 m · Vendu 217 000 $ (1 130 $/m²) 192 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie −15 145 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 226 292 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.