322-324 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Val-des-Sources
Valeur estimée
227 400 $
Unifamiliale · 1 405 $/m² · 161,8 m² · constr. 1947 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 600 $
Rôle antérieur 88 100 $ +34.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937110137000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
110 400 $
Rôle antérieur
88 100 $
ID provincial
40043937110137000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 851
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 37 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 159 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 227 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 227 749 $ Poids 89 % |
| 2 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 272 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 398 $ Poids 86 % |
| 3 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 185 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +14 058 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 320 748 $ Poids 74 % |
| 4 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 387 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 277 117 $ Poids 63 % |
| 5 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 418 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +24 250 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 261 276 $ Poids 58 % |
| 6 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 478 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +15 978 $ · Ajust. âge −4 040 $ | 232 656 $ Poids 56 % |
| 7 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 355 417 $ Poids 55 % |
| 8 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 275 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −22 752 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 336 854 $ Poids 55 % |
| 9 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 241 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 467 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 153 267 $ Poids 54 % |
| 10 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +15 214 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 980 $ Poids 47 % |
| 11 | 428, rue Chassé, Val-des-Sources 2025-05-02 · 267 m · Vendu 290 000 $ (2 071 $/m²) 140 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +22 579 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 313 844 $ Poids 47 % |
| 12 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 889 m · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +42 329 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 501 125 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.