221 Boulevard MORIN · Val-des-Sources
Valeur estimée
223 000 $
Unifamiliale · 1 573 $/m² · 141,8 m² · constr. 1953 · terrain 473,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 200 $
Rôle antérieur 88 400 $ +81.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937110637700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
88 400 $
ID provincial
40043937110637700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 851
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 35 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 199 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 371 $ Poids 92 % |
| 2 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 414 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 250 645 $ Poids 88 % |
| 3 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 274 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 520 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 147 220 $ Poids 87 % |
| 4 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 150 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 377 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 218 237 $ Poids 84 % |
| 5 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 197 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 309 787 $ Poids 81 % |
| 6 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 476 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge +2 020 $ | 224 256 $ Poids 76 % |
| 7 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 511 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie +16 570 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 272 412 $ Poids 72 % |
| 8 | 264, rue Saint-Joseph, Val-des-Sources 2025-07-15 · 256 m · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 169 883 $ Poids 68 % |
| 9 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 882 m · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 466 851 $ Poids 67 % |
| 10 | 274, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-08-20 · 562 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 278 209 $ Poids 66 % |
| 11 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 326 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie +24 187 $ · Ajust. âge −1 415 $ | 317 261 $ Poids 65 % |
| 12 | 109, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-10-21 · 559 m · Vendu 185 000 $ (1 441 $/m²) 128,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +9 653 $ · Ajust. âge +925 $ | 212 721 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.