225-227 Boulevard MORIN · Val-des-Sources
Valeur estimée
204 600 $
Unifamiliale · 1 346 $/m² · 152 m² · constr. 1946 · terrain 503,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 400 $
Rôle antérieur 74 500 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937110729000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
99 400 $
Rôle antérieur
74 500 $
ID provincial
40043937110729000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 851
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 26 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 202 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 220 194 $ Poids 96 % |
| 2 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 211 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 309 664 $ Poids 82 % |
| 3 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 403 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 251 339 $ Poids 75 % |
| 4 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 289 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 147 743 $ Poids 70 % |
| 5 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 465 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 224 560 $ Poids 69 % |
| 6 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 332 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge −366 $ | 68 982 $ Poids 65 % |
| 7 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 163 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 144 $ · Ajust. âge −20 805 $ | 219 339 $ Poids 65 % |
| 8 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 870 m · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +25 534 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 484 331 $ Poids 59 % |
| 9 | 274, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-08-20 · 548 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 278 725 $ Poids 58 % |
| 10 | 264, rue Saint-Joseph, Val-des-Sources 2025-07-15 · 267 m · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +9 382 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 170 296 $ Poids 58 % |
| 11 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 344 249 $ Poids 58 % |
| 12 | 428, rue Chassé, Val-des-Sources 2025-05-02 · 219 m · Vendu 290 000 $ (2 071 $/m²) 140 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 302 244 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.