342 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Val-des-Sources
Valeur estimée
239 900 $
Unifamiliale · 2 154 $/m² · 111,4 m² · constr. 1957 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 900 $
Rôle antérieur 103 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937110762800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
103 500 $
ID provincial
40043937110762800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 42 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 380 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 229 029 $ Poids 91 % |
| 2 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 462 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 132 655 $ Poids 87 % |
| 3 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 294 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +9 289 $ · Ajust. âge +5 623 $ | 242 647 $ Poids 86 % |
| 4 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 512 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 292 $ Poids 86 % |
| 5 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 377 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie −11 334 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 287 400 $ Poids 80 % |
| 6 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 701 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 241 817 $ Poids 77 % |
| 7 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 595 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 219 670 $ Poids 72 % |
| 8 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 102 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 752 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 196 488 $ Poids 71 % |
| 9 | 229, rue St-Edmond, Val-des-Sources 2025-09-08 · 434 m · Vendu 223 000 $ (2 136 $/m²) 104,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 255 600 $ Poids 68 % |
| 10 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 798 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 209 300 $ Poids 68 % |
| 11 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 476 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 239 704 $ Poids 66 % |
| 12 | 408, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-11-04 · 339 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +15 578 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 270 590 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.