404-406 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Val-des-Sources
Valeur estimée
303 400 $
Unifamiliale · 1 449 $/m² · 209,4 m² · constr. 1949 · terrain 1 219,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,6 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 900 $
Rôle antérieur 127 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937110931700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
127 200 $
ID provincial
40043937110931700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 71 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 318 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +17 898 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 415 891 $ Poids 66 % |
| 2 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 348 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +20 567 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 383 573 $ Poids 65 % |
| 3 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 362 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +7 198 $ · Ajust. âge +732 $ | 82 091 $ Poids 60 % |
| 4 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 817 m · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 020 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 350 624 $ Poids 53 % |
| 5 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 342 m · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 340 806 $ Poids 37 % |
| 6 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 278 m · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 660 $ Poids 29 % |
| 7 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +51 371 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 610 416 $ Poids 20 % |
| 8 | 92, rue Genest, Val-des-Sources 2024-09-09 · 1.7 km · Vendu 312 500 $ (1 758 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +27 770 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 372 066 $ Poids 7 % |
| 9 | 341, chemin du Lac, Danville 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (1 168 $/m²) 248,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −22 716 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 335 959 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.