310-312 Rue CHASSE · Val-des-Sources
Valeur estimée
263 600 $
Unifamiliale · 1 426 $/m² · 184,8 m² · constr. 1951 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 400 $
Rôle antérieur 90 700 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937111016500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
122 300 $
Rôle antérieur
90 700 $
ID provincial
40043937111016500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 54 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 282 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge +1 465 $ | 77 676 $ Poids 91 % |
| 2 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 179 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 364 585 $ Poids 82 % |
| 3 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 430 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 394 536 $ Poids 69 % |
| 4 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 120 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +23 612 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 134 $ Poids 54 % |
| 5 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 482 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +15 352 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 301 723 $ Poids 52 % |
| 6 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +31 113 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 381 630 $ Poids 41 % |
| 7 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 764 m · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +20 246 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 452 931 $ Poids 39 % |
| 8 | 351, rue des Lilas, Val-des-Sources 2025-01-22 · 1.0 km · Vendu 378 500 $ (2 335 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 600 $ · Ajust. superficie +26 502 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 439 752 $ Poids 26 % |
| 9 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +15 672 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 579 768 $ Poids 25 % |
| 10 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 460 m · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −11 110 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 245 979 $ Poids 22 % |
| 11 | 528, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-09-24 · 688 m · Vendu 316 000 $ (2 037 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +30 255 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 419 487 $ Poids 21 % |
| 12 | 264, Avenue 2e, Val-des-Sources 2024-05-01 · 306 m · Vendu 225 000 $ (1 422 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +18 916 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 286 837 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.