317 Rue SAINT-EDMOND · Val-des-Sources
Valeur estimée
227 400 $
Unifamiliale · 1 767 $/m² · 128,7 m² · constr. 1956 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 900 $
Rôle antérieur 96 900 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937112646100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
96 900 $
ID provincial
40043937112646100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 37 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 333 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge −9 855 $ | 210 262 $ Poids 95 % |
| 2 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 234 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 242 566 $ Poids 94 % |
| 3 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 435 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 142 005 $ Poids 91 % |
| 4 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 150 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie +8 880 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 306 200 $ Poids 90 % |
| 5 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 622 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 258 317 $ Poids 81 % |
| 6 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 428 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge +10 013 $ | 244 480 $ Poids 79 % |
| 7 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 699 m · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −14 395 $ · Ajust. âge −44 640 $ | 446 751 $ Poids 72 % |
| 8 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 296 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 217 815 $ Poids 72 % |
| 9 | 264, rue Saint-Joseph, Val-des-Sources 2025-07-15 · 334 m · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 164 861 $ Poids 67 % |
| 10 | 274, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-08-20 · 390 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 270 059 $ Poids 66 % |
| 11 | 428, rue Mercier, Val-des-Sources 2025-09-26 · 642 m · Vendu 223 000 $ (1 781 $/m²) 125,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge +12 265 $ | 259 046 $ Poids 66 % |
| 12 | 109, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-10-21 · 742 m · Vendu 185 000 $ (1 441 $/m²) 128,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 206 059 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.