257 Rue SAINT-HUBERT · Val-des-Sources
Valeur estimée
246 300 $
Unifamiliale · 2 034 $/m² · 121,1 m² · constr. 1954 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 300 $
Rôle antérieur 109 200 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937113039800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
109 200 $
ID provincial
40043937113039800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 45 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 0 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 489 $ Poids 96 % |
| 2 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 470 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 691 $ · Ajust. âge +7 788 $ | 234 979 $ Poids 88 % |
| 3 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 473 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge −12 045 $ | 201 540 $ Poids 86 % |
| 4 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 91 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −12 036 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 233 391 $ Poids 81 % |
| 5 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 550 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 137 576 $ Poids 79 % |
| 6 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 457 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +6 005 $ · Ajust. âge +950 $ | 214 540 $ Poids 78 % |
| 7 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 213 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge +1 264 $ | 136 531 $ Poids 76 % |
| 8 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 764 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie −5 703 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 250 140 $ Poids 73 % |
| 9 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 87 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +19 889 $ · Ajust. âge +2 249 $ | 249 874 $ Poids 68 % |
| 10 | 428, rue Mercier, Val-des-Sources 2025-09-26 · 649 m · Vendu 223 000 $ (1 781 $/m²) 125,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 250 047 $ Poids 66 % |
| 11 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 562 m · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −27 419 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 431 377 $ Poids 63 % |
| 12 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 797 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge −1 612 $ | 113 602 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.