261 Rue SAINT-HUBERT · Val-des-Sources
Valeur estimée
297 900 $
Autre · 1 140 $/m² · 261,3 m² · constr. 1955 · terrain 517,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
5891
Usage
Traiteurs
Valeur au rôle 2026 — composition
237 700 $
Rôle antérieur 232 100 $ +2.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937113198500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3340513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
40043937113198500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 851
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 69 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216-218 and 386-388, rue du Roi and rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-02 · 289 m · Vendu 210 500 $ (769 $/m²) 273,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 654 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 218 874 $ Poids 91 % |
| 2 | 341-343, rue Panneton, Val-des-Sources 2026-01-05 · 592 m · Vendu 235 000 $ (988 $/m²) 237,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 254 207 $ Poids 68 % |
| 3 | 215, rue de l'Hôtel-de-Ville, Val-des-Sources 2025-08-25 · 493 m · Vendu 265 000 $ (966 $/m²) 274,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 255 428 $ Poids 67 % |
| 4 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 457 m · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +23 384 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 400 527 $ Poids 62 % |
| 5 | 259-261, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2025-09-17 · 228 m · Vendu 145 000 $ (490 $/m²) 295,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 147 080 $ Poids 59 % |
| 6 | 322-322A-324, 2e Avenue, Val-des-Sources 2025-05-23 · 248 m · Vendu 350 000 $ (1 551 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +27 603 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 407 130 $ Poids 48 % |
| 7 | 418 et 420, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-01-07 · 890 m · Vendu 350 000 $ (1 568 $/m²) 223,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +29 872 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 410 515 $ Poids 45 % |
| 8 | 224-226, Rue Saint-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2025-02-05 · 301 m · Vendu 385 000 $ (1 691 $/m²) 227,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie +28 406 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 516 209 $ Poids 40 % |
| 9 | 200-200A-202, rue Guy, Val-des-Sources 2024-11-18 · 637 m · Vendu 250 000 $ (1 071 $/m²) 233,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +14 942 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 293 710 $ Poids 31 % |
| 10 | 241-243, Rue Noël, Val-des-Sources 2024-07-02 · 307 m · Vendu 220 000 $ (870 $/m²) 253 m² · constr. 1932 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 281 816 $ Poids 29 % |
| 11 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 524 m · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie +22 180 $ · Ajust. âge +18 460 $ | 381 936 $ Poids 28 % |
| 12 | 49, rue du Filtre, Val-des-Sources 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 384 $/m²) 252,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 884 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 277 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.