270-274 1E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
311 100 $
Unifamiliale · 1 150 $/m² · 270,6 m² · constr. 1946 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 200 $
Rôle antérieur 147 700 $ +32.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937113399900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3339801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
40043937113399900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 75 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue de l'Hôtel-de-Ville, Val-des-Sources 2025-08-25 · 482 m · Vendu 265 000 $ (966 $/m²) 274,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 258 595 $ Poids 69 % |
| 2 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 440 m · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +30 445 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 391 838 $ Poids 55 % |
| 3 | 49, rue du Filtre, Val-des-Sources 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 384 $/m²) 252,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 715 $ Poids 27 % |
| 4 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 544 m · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie +28 023 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 374 999 $ Poids 24 % |
| 5 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 69 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +76 263 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 434 169 $ Poids 18 % |
| 6 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 513 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +80 852 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 472 919 $ Poids 18 % |
| 7 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 455 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +18 309 $ · Ajust. âge −366 $ | 92 104 $ Poids 12 % |
| 8 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 665 m · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +33 643 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 285 356 $ Poids 10 % |
| 9 | 341, chemin du Lac, Danville 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (1 168 $/m²) 248,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 367 348 $ Poids 9 % |
| 10 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 717 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +69 000 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 348 471 $ Poids 5 % |
| 11 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 527 m · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +94 975 $ · Ajust. âge −7 598 $ | 518 162 $ Poids 5 % |
| 12 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 677 720 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.