252 Boulevard OLIVIER · Val-des-Sources
Valeur estimée
248 300 $
Unifamiliale · 2 243 $/m² · 110,7 m² · constr. 1955 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 900 $
Rôle antérieur 114 200 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937113570100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3340515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
114 200 $
ID provincial
40043937113570100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 851
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 46 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 282 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 678 $ · Ajust. âge +1 896 $ | 130 974 $ Poids 93 % |
| 2 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 60 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +8 524 $ · Ajust. âge +3 374 $ | 239 633 $ Poids 91 % |
| 3 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 445 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 226 134 $ Poids 88 % |
| 4 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 110 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge +1 415 $ | 283 752 $ Poids 83 % |
| 5 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 532 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 206 816 $ Poids 79 % |
| 6 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 730 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 108 861 $ Poids 77 % |
| 7 | 229, rue St-Edmond, Val-des-Sources 2025-09-08 · 224 m · Vendu 223 000 $ (2 136 $/m²) 104,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 252 622 $ Poids 73 % |
| 8 | 301, Boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-06-19 · 260 m · Vendu 150 000 $ (1 385 $/m²) 108,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge +750 $ | 164 798 $ Poids 67 % |
| 9 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 374 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 354 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 193 696 $ Poids 65 % |
| 10 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 905 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 283 310 $ Poids 65 % |
| 11 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 967 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 240 969 $ Poids 64 % |
| 12 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 757 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 352 461 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.