260 Boulevard OLIVIER · Val-des-Sources
Valeur estimée
221 600 $
Autre · 1 478 $/m² · 149,9 m² · constr. 1974 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6594
Usage
Service de comptabilité, de vérification et de tenue de livres
Valeur au rôle 2026 — composition
130 000 $
Rôle antérieur 108 200 $ +20.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937113651400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3339562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
108 200 $
ID provincial
40043937113651400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 851
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 34 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 242 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 789 $ Poids 96 % |
| 2 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 183 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +13 640 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 280 667 $ Poids 83 % |
| 3 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 432 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 199 $ Poids 78 % |
| 4 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 245 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 248 292 $ Poids 76 % |
| 5 | 322-324, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2025-10-09 · 250 m · Vendu 230 000 $ (1 422 $/m²) 161,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −8 458 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 854 $ Poids 72 % |
| 6 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 645 m · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +21 936 $ · Ajust. âge −2 349 $ | 525 372 $ Poids 71 % |
| 7 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 486 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 549 $ Poids 69 % |
| 8 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 852 m · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 341 329 $ Poids 66 % |
| 9 | 274, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-08-20 · 341 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +11 174 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 818 $ Poids 65 % |
| 10 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 387 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 339 $ · Ajust. âge +9 855 $ | 248 194 $ Poids 65 % |
| 11 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 924 m · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge −8 975 $ | 368 780 $ Poids 63 % |
| 12 | 264, rue Saint-Joseph, Val-des-Sources 2025-07-15 · 372 m · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +8 216 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 130 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.