255 1E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
388 700 $
Autre · 1 419 $/m² · 274 m² · constr. 1971 · terrain 808,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6522
Usage
Service de notaires
Valeur au rôle 2026 — composition
374 700 $
Rôle antérieur 144 300 $ +159.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937114266000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3338768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
354 500 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
40043937114266000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 87 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216-218 and 386-388, rue du Roi and rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-02 · 215 m · Vendu 210 500 $ (769 $/m²) 273,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 654 $ · Ajust. superficie +77 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 234 281 $ Poids 97 % |
| 2 | 215, rue de l'Hôtel-de-Ville, Val-des-Sources 2025-08-25 · 419 m · Vendu 265 000 $ (966 $/m²) 274,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −145 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 282 763 $ Poids 72 % |
| 3 | 259-261, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2025-09-17 · 294 m · Vendu 145 000 $ (490 $/m²) 295,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 161 793 $ Poids 69 % |
| 4 | 341-343, rue Panneton, Val-des-Sources 2026-01-05 · 667 m · Vendu 235 000 $ (988 $/m²) 237,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +17 830 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 279 280 $ Poids 56 % |
| 5 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 383 m · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +33 026 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 438 169 $ Poids 53 % |
| 6 | 252-258, rue Noël, Val-des-Sources 2025-04-07 · 402 m · Vendu 200 000 $ (635 $/m²) 314,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −12 961 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 641 $ Poids 40 % |
| 7 | 322-322A-324, 2e Avenue, Val-des-Sources 2025-05-23 · 266 m · Vendu 350 000 $ (1 551 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +37 450 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 444 977 $ Poids 39 % |
| 8 | 418 et 420, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-01-07 · 964 m · Vendu 350 000 $ (1 568 $/m²) 223,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +39 830 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 448 473 $ Poids 34 % |
| 9 | 224-226, Rue Saint-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2025-02-05 · 348 m · Vendu 385 000 $ (1 691 $/m²) 227,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie +39 143 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 534 645 $ Poids 33 % |
| 10 | 241-243, Rue Noël, Val-des-Sources 2024-07-02 · 365 m · Vendu 220 000 $ (870 $/m²) 253 m² · constr. 1932 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 287 338 $ Poids 27 % |
| 11 | 49, rue du Filtre, Val-des-Sources 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 384 $/m²) 252,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +14 676 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 381 319 $ Poids 27 % |
| 12 | 200-200A-202, rue Guy, Val-des-Sources 2024-11-18 · 700 m · Vendu 250 000 $ (1 071 $/m²) 233,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +21 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 511 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.