256-258 2E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
196 900 $
Unifamiliale · 1 251 $/m² · 157,4 m² · constr. 1940 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 600 $
Rôle antérieur 62 600 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937114467900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
91 500 $
Rôle antérieur
62 600 $
ID provincial
40043937114467900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 21 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 361 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 217 806 $ Poids 89 % |
| 2 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 523 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge −2 563 $ | 67 914 $ Poids 72 % |
| 3 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 38 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +20 327 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 248 953 $ Poids 71 % |
| 4 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 692 m · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 722 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 487 $ Poids 69 % |
| 5 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 89 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +12 797 $ · Ajust. âge −11 110 $ | 222 404 $ Poids 68 % |
| 6 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 595 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 306 272 $ Poids 68 % |
| 7 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 879 m · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −114 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 350 403 $ Poids 68 % |
| 8 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 480 m · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +34 788 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 493 585 $ Poids 66 % |
| 9 | 274, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-08-20 · 224 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +17 987 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 276 131 $ Poids 58 % |
| 10 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 639 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 279 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 146 529 $ Poids 52 % |
| 11 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 447 m · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge −18 995 $ | 400 871 $ Poids 51 % |
| 12 | 245, rue Saint-hubert, Val-des-Sources 2025-02-25 · 105 m · Vendu 200 000 $ (1 397 $/m²) 143,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 234 320 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.