265-267 1E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
197 800 $
Autre · 1 109 $/m² · 178,3 m² · constr. 1956 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6563
Usage
Salon d’esthétique
Valeur au rôle 2026 — composition
121 200 $
Rôle antérieur 85 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937114584000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3339215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
111 100 $
Rôle antérieur
85 100 $
ID provincial
40043937114584000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 22 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220-222, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-15 · 213 m · Vendu 237 500 $ (1 349 $/m²) 176 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 642 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge +22 563 $ | 271 256 $ Poids 94 % |
| 2 | 310-312, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-02-17 · 277 m · Vendu 190 000 $ (1 028 $/m²) 184,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −3 341 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 206 997 $ Poids 88 % |
| 3 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 499 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge +3 296 $ | 78 147 $ Poids 88 % |
| 4 | 237-239, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-12-15 · 133 m · Vendu 154 908 $ (880 $/m²) 176,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge +3 873 $ | 173 495 $ Poids 87 % |
| 5 | 411-413, rue Noël, Val-des-Sources 2026-01-16 · 458 m · Vendu 270 000 $ (1 510 $/m²) 178,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 302 711 $ Poids 83 % |
| 6 | 284-286, 2e Avenue, Val-des-Sources 2026-06-16 · 86 m · Vendu 280 000 $ (1 418 $/m²) 197,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −13 610 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 268 521 $ Poids 82 % |
| 7 | 261-263, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-17 · 497 m · Vendu 217 000 $ (1 130 $/m²) 192 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 221 759 $ Poids 81 % |
| 8 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 114 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 367 170 $ Poids 80 % |
| 9 | 249 à 251, rue Saint-Joseph, Val-des-Sources 2026-07-07 · 433 m · Vendu 325 000 $ (1 670 $/m²) 194,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 340 639 $ Poids 80 % |
| 10 | 269-271, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-09-12 · 251 m · Vendu 150 500 $ (846 $/m²) 178 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 946 $ · Ajust. superficie +127 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 167 583 $ Poids 77 % |
| 11 | 312, 312B et 314, 2e Avenue, Val-des-Sources 2026-04-01 · 191 m · Vendu 320 000 $ (1 605 $/m²) 199,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −16 931 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 306 461 $ Poids 75 % |
| 12 | 196-198, rue du Roi, Val-des-Sources 2025-10-06 · 213 m · Vendu 220 000 $ (1 157 $/m²) 190,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −6 882 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 232 403 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.