260 2E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
208 700 $
Unifamiliale · 2 372 $/m² · 88 m² · constr. 1953 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 000 $
Rôle antérieur 76 400 $ +30.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937114597100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
91 900 $
Rôle antérieur
76 400 $
ID provincial
40043937114597100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 28 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 703 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 295 709 $ Poids 77 % |
| 2 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 708 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 238 942 $ Poids 77 % |
| 3 | 26, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-12-22 · 475 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 184 075 $ Poids 76 % |
| 4 | 260, 3e Avenue, Val-des-Sources 2025-09-03 · 74 m · Vendu 225 000 $ (2 427 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 246 895 $ Poids 74 % |
| 5 | 252, rue St-Joseph, Val-des-Sources 2026-05-28 · 496 m · Vendu 365 000 $ (4 638 $/m²) 78,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +21 566 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 411 244 $ Poids 74 % |
| 6 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 694 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 162 $ Poids 73 % |
| 7 | 333, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2025-06-30 · 275 m · Vendu 210 000 $ (2 389 $/m²) 87,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +119 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 228 510 $ Poids 69 % |
| 8 | 241, rue St-Roch, Val-des-Sources 2026-06-19 · 871 m · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 99 320 $ Poids 66 % |
| 9 | 449, rue Gérard, Val-des-Sources 2026-06-02 · 850 m · Vendu 395 000 $ (4 829 $/m²) 81,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 969 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 375 450 $ Poids 66 % |
| 10 | 10, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-05-27 · 338 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 242 900 $ Poids 63 % |
| 11 | 234, rue Camirand, Val-des-Sources 2025-08-28 · 690 m · Vendu 114 000 $ (1 268 $/m²) 89,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 110 809 $ Poids 62 % |
| 12 | 525, rue Monfette, Val-des-Sources 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 277 000 $ (3 155 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 249 615 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.