271-273 1E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
329 000 $
Unifamiliale · 1 402 $/m² · 234,6 m² · constr. 1959 · terrain 411,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 900 $
Rôle antérieur 151 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937114713300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
40043937114713300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 80 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 401 m · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 387 256 $ Poids 78 % |
| 2 | 215, rue de l'Hôtel-de-Ville, Val-des-Sources 2025-08-25 · 452 m · Vendu 265 000 $ (966 $/m²) 274,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −19 177 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 247 831 $ Poids 45 % |
| 3 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 514 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +43 820 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 461 563 $ Poids 40 % |
| 4 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 589 m · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge +24 140 $ | 370 839 $ Poids 36 % |
| 5 | 49, rue du Filtre, Val-des-Sources 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 384 $/m²) 252,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 599 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 794 $ Poids 28 % |
| 6 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 689 m · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 280 554 $ Poids 20 % |
| 7 | 341, chemin du Lac, Danville 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (1 168 $/m²) 248,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 365 175 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.