264 2E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
247 500 $
Unifamiliale · 1 564 $/m² · 158,2 m² · constr. 1950 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 700 $
Rôle antérieur 96 400 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937114726300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
96 400 $
ID provincial
40043937114726300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 46 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 360 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 341 $ Poids 88 % |
| 2 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 526 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge +1 099 $ | 71 744 $ Poids 73 % |
| 3 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 68 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +21 040 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 261 666 $ Poids 69 % |
| 4 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 860 m · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 351 315 $ Poids 69 % |
| 5 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 704 m · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 313 804 $ Poids 68 % |
| 6 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 580 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 321 559 $ Poids 68 % |
| 7 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 118 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge −1 010 $ | 233 083 $ Poids 67 % |
| 8 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 497 m · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +36 159 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 494 956 $ Poids 65 % |
| 9 | 274, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-08-20 · 215 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +18 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 358 $ Poids 57 % |
| 10 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 630 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 676 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 153 426 $ Poids 51 % |
| 11 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 462 m · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 776 $ Poids 51 % |
| 12 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 783 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie −6 722 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 278 269 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.