277 1E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
372 700 $
Autre · 1 337 $/m² · 278,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 223,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223,6 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 284 500 $ +11.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937114971600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3340521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
40043937114971600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 86 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216-218 and 386-388, rue du Roi and rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-02 · 254 m · Vendu 210 500 $ (769 $/m²) 273,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 654 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 236 088 $ Poids 95 % |
| 2 | 259-261, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2025-09-17 · 300 m · Vendu 145 000 $ (490 $/m²) 295,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 167 295 $ Poids 72 % |
| 3 | 215, rue de l'Hôtel-de-Ville, Val-des-Sources 2025-08-25 · 473 m · Vendu 265 000 $ (966 $/m²) 274,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 292 983 $ Poids 70 % |
| 4 | 341-343, rue Panneton, Val-des-Sources 2026-01-05 · 640 m · Vendu 235 000 $ (988 $/m²) 237,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +20 151 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 288 651 $ Poids 53 % |
| 5 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 414 m · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +36 594 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 452 237 $ Poids 49 % |
| 6 | 252-258, rue Noël, Val-des-Sources 2025-04-07 · 419 m · Vendu 200 000 $ (635 $/m²) 314,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −11 468 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 134 $ Poids 43 % |
| 7 | 322-322A-324, 2e Avenue, Val-des-Sources 2025-05-23 · 182 m · Vendu 350 000 $ (1 551 $/m²) 225,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +41 094 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 457 371 $ Poids 37 % |
| 8 | 418 et 420, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-01-07 · 935 m · Vendu 350 000 $ (1 568 $/m²) 223,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +43 515 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 460 908 $ Poids 32 % |
| 9 | 300, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2025-04-02 · 331 m · Vendu 151 500 $ (456 $/m²) 332,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 151 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 174 525 $ Poids 32 % |
| 10 | 224-226, Rue Saint-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2025-02-05 · 383 m · Vendu 385 000 $ (1 691 $/m²) 227,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie +43 116 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 538 619 $ Poids 30 % |
| 11 | 49, rue du Filtre, Val-des-Sources 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 384 $/m²) 252,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 929 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 395 072 $ Poids 27 % |
| 12 | 241-243, Rue Noël, Val-des-Sources 2024-07-02 · 386 m · Vendu 220 000 $ (870 $/m²) 253 m² · constr. 1932 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +11 174 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 289 381 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.