312 Rue DESHAIES · Val-des-Sources
Valeur estimée
252 600 $
Unifamiliale · 2 315 $/m² · 109,1 m² · constr. 1959 · terrain 501,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 800 $
Rôle antérieur 121 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937115158800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
121 200 $
ID provincial
40043937115158800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 48 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 299 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge +4 424 $ | 132 550 $ Poids 94 % |
| 2 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 277 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +6 775 $ · Ajust. âge +7 872 $ | 242 383 $ Poids 90 % |
| 3 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 284 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 209 281 $ Poids 85 % |
| 4 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 191 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie −14 021 $ · Ajust. âge +7 075 $ | 287 543 $ Poids 78 % |
| 5 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 633 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 229 052 $ Poids 78 % |
| 6 | 229, rue St-Edmond, Val-des-Sources 2025-09-08 · 243 m · Vendu 223 000 $ (2 136 $/m²) 104,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 255 373 $ Poids 74 % |
| 7 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 786 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 281 201 $ Poids 71 % |
| 8 | 37, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-10-15 · 583 m · Vendu 160 000 $ (1 528 $/m²) 104,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 185 388 $ Poids 69 % |
| 9 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 677 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 356 965 $ Poids 67 % |
| 10 | 301, Boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-06-19 · 367 m · Vendu 150 000 $ (1 385 $/m²) 108,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 166 690 $ Poids 66 % |
| 11 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 982 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 110 199 $ Poids 64 % |
| 12 | 26, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-12-22 · 394 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +15 148 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 209 177 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.