273 Rue DESHAIES · Val-des-Sources
Valeur estimée
223 200 $
Unifamiliale · 2 988 $/m² · 74,7 m² · constr. 1950 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 000 $
Rôle antérieur 85 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937115180200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
109 300 $
Rôle antérieur
85 300 $
ID provincial
40043937115180200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 35 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue du Roi, Val-des-Sources 2026-08-05 · 251 m · Vendu 175 000 $ (2 424 $/m²) 72,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 185 030 $ Poids 95 % |
| 2 | 252, rue St-Joseph, Val-des-Sources 2026-05-28 · 499 m · Vendu 365 000 $ (4 638 $/m²) 78,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 374 927 $ Poids 84 % |
| 3 | 449, rue Gérard, Val-des-Sources 2026-06-02 · 891 m · Vendu 395 000 $ (4 829 $/m²) 81,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 142 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 343 338 $ Poids 60 % |
| 4 | 333, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2025-06-30 · 320 m · Vendu 210 000 $ (2 389 $/m²) 87,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −15 768 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 209 473 $ Poids 41 % |
| 5 | 525, rue Monfette, Val-des-Sources 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 277 000 $ (3 155 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 665 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 228 635 $ Poids 36 % |
| 6 | 255, rue Saint-Jacques, Val-des-Sources 2025-08-18 · 803 m · Vendu 180 000 $ (2 032 $/m²) 88,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −14 120 $ · Ajust. âge +900 $ | 181 644 $ Poids 33 % |
| 7 | 241, 9e Avenue, Val-des-Sources 2024-09-20 · 620 m · Vendu 253 000 $ (3 182 $/m²) 79,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 042 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 271 104 $ Poids 31 % |
| 8 | 541, Rue Monfette, Val-des-Sources 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 311 000 $ (3 608 $/m²) 86,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 598 $ · Ajust. superficie −20 745 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 286 753 $ Poids 31 % |
| 9 | 117, rue Filion, Val-des-Sources 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 217 500 $ (2 778 $/m²) 78,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 830 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 201 755 $ Poids 30 % |
| 10 | 1, rue Garant, Val-des-Sources 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 690 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 177 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 284 106 $ Poids 25 % |
| 11 | 179, rue Brown, Val-des-Sources 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 798 $/m²) 84 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −13 009 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 243 567 $ Poids 23 % |
| 12 | 538, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 271 000 $ (3 087 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 217 $ · Ajust. superficie −20 217 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 247 900 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.