301 Rue DESHAIES · Val-des-Sources
Valeur estimée
199 400 $
Unifamiliale · 2 556 $/m² · 78 m² · constr. 1943 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 200 $
Rôle antérieur 76 200 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937115373400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
85 300 $
Rôle antérieur
76 200 $
ID provincial
40043937115373400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 22 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue du Roi, Val-des-Sources 2026-08-05 · 216 m · Vendu 175 000 $ (2 424 $/m²) 72,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge +875 $ | 182 904 $ Poids 90 % |
| 2 | 252, rue St-Joseph, Val-des-Sources 2026-05-28 · 536 m · Vendu 365 000 $ (4 638 $/m²) 78,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 369 804 $ Poids 86 % |
| 3 | 449, rue Gérard, Val-des-Sources 2026-06-02 · 873 m · Vendu 395 000 $ (4 829 $/m²) 81,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 351 306 $ Poids 68 % |
| 4 | 333, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2025-06-30 · 341 m · Vendu 210 000 $ (2 389 $/m²) 87,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −11 826 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 206 065 $ Poids 52 % |
| 5 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 737 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −22 135 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 274 464 $ Poids 51 % |
| 6 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 736 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 467 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 221 633 $ Poids 47 % |
| 7 | 26, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-12-22 · 428 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −14 113 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 165 917 $ Poids 45 % |
| 8 | 525, rue Monfette, Val-des-Sources 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 277 000 $ (3 155 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 459 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 233 841 $ Poids 45 % |
| 9 | 260, 3e Avenue, Val-des-Sources 2025-09-03 · 41 m · Vendu 225 000 $ (2 427 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −17 840 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 223 509 $ Poids 44 % |
| 10 | 234, rue Camirand, Val-des-Sources 2025-08-28 · 669 m · Vendu 114 000 $ (1 268 $/m²) 89,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie −7 545 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 104 469 $ Poids 44 % |
| 11 | 10, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-05-27 · 287 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −15 774 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 218 679 $ Poids 43 % |
| 12 | 255, rue Saint-Jacques, Val-des-Sources 2025-08-18 · 840 m · Vendu 180 000 $ (2 032 $/m²) 88,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 178 696 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.