305 Rue DESHAIES · Val-des-Sources
Valeur estimée
224 900 $
Unifamiliale · 2 032 $/m² · 110,7 m² · constr. 1953 · terrain 446,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 200 $
Rôle antérieur 90 800 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937115464700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
90 800 $
ID provincial
40043937115464700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 36 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 300 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 678 $ · Ajust. âge +632 $ | 129 710 $ Poids 93 % |
| 2 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 241 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +8 524 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 237 384 $ Poids 88 % |
| 3 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 303 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 916 $ Poids 86 % |
| 4 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 156 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge −1 415 $ | 280 922 $ Poids 83 % |
| 5 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 615 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 223 909 $ Poids 81 % |
| 6 | 229, rue St-Edmond, Val-des-Sources 2025-09-08 · 237 m · Vendu 223 000 $ (2 136 $/m²) 104,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 392 $ Poids 73 % |
| 7 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 775 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 283 310 $ Poids 71 % |
| 8 | 416, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-10-14 · 657 m · Vendu 352 000 $ (3 171 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 348 941 $ Poids 68 % |
| 9 | 37, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-10-15 · 602 m · Vendu 160 000 $ (1 528 $/m²) 104,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 181 811 $ Poids 67 % |
| 10 | 301, Boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-06-19 · 318 m · Vendu 150 000 $ (1 385 $/m²) 108,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge −750 $ | 163 298 $ Poids 66 % |
| 11 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 953 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 107 786 $ Poids 65 % |
| 12 | 501, boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-25 · 787 m · Vendu 220 000 $ (2 015 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 217 678 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.