254-256 3E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
234 900 $
Unifamiliale · 1 520 $/m² · 154,5 m² · constr. 1950 · terrain 446,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 800 $
Rôle antérieur 99 900 $ +16.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937115556100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
107 900 $
Rôle antérieur
99 900 $
ID provincial
40043937115556100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 40 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 439 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 866 $ Poids 89 % |
| 2 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 86 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +17 741 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 258 368 $ Poids 76 % |
| 3 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 609 m · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 760 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 310 026 $ Poids 75 % |
| 4 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 398 m · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +29 819 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 488 615 $ Poids 73 % |
| 5 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 66 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +10 700 $ · Ajust. âge −1 010 $ | 230 408 $ Poids 72 % |
| 6 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 850 m · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 347 098 $ Poids 69 % |
| 7 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 677 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 317 921 $ Poids 67 % |
| 8 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 596 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge +1 099 $ | 70 969 $ Poids 64 % |
| 9 | 274, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-08-20 · 177 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +15 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 996 $ Poids 62 % |
| 10 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 721 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 151 586 $ Poids 54 % |
| 11 | 245, rue Saint-hubert, Val-des-Sources 2025-02-25 · 166 m · Vendu 200 000 $ (1 397 $/m²) 143,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +7 891 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 242 295 $ Poids 51 % |
| 12 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 634 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 292 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 225 867 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.