257-259 2E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
262 500 $
Unifamiliale · 1 695 $/m² · 154,9 m² · constr. 1952 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 100 $
Rôle antérieur 120 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937115711800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
40043937115711800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 54 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 407 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 134 $ Poids 89 % |
| 2 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 68 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +18 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 124 $ Poids 75 % |
| 3 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 650 m · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 313 434 $ Poids 73 % |
| 4 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 86 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge +1 010 $ | 232 717 $ Poids 72 % |
| 5 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 442 m · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +30 504 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 489 300 $ Poids 71 % |
| 6 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 845 m · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 347 554 $ Poids 69 % |
| 7 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 635 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 321 215 $ Poids 68 % |
| 8 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 568 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge +1 831 $ | 71 786 $ Poids 65 % |
| 9 | 274, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-08-20 · 182 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +15 716 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 288 860 $ Poids 62 % |
| 10 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 682 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 153 085 $ Poids 55 % |
| 11 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 590 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 636 $ · Ajust. âge −14 235 $ | 228 401 $ Poids 52 % |
| 12 | 245, rue Saint-hubert, Val-des-Sources 2025-02-25 · 147 m · Vendu 200 000 $ (1 397 $/m²) 143,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 244 574 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.