260 3E AVENUE · Val-des-Sources
Valeur estimée
215 700 $
Unifamiliale · 2 327 $/m² · 92,7 m² · constr. 1947 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 300 $
Rôle antérieur 88 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937115774200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
100 900 $
Rôle antérieur
88 000 $
ID provincial
40043937115774200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 32 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-12-22 · 403 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 183 247 $ Poids 83 % |
| 2 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 637 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 257 052 $ Poids 81 % |
| 3 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 698 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 243 123 $ Poids 80 % |
| 4 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 245 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge −5 622 $ | 210 967 $ Poids 79 % |
| 5 | 260, 3e Avenue, Val-des-Sources 2025-09-03 · 0 m · Vendu 225 000 $ (2 427 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 849 $ Poids 78 % |
| 6 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 701 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 300 917 $ Poids 78 % |
| 7 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 325 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 115 206 $ Poids 68 % |
| 8 | 241, rue St-Roch, Val-des-Sources 2026-06-19 · 940 m · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 98 833 $ Poids 67 % |
| 9 | 348, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-07-04 · 384 m · Vendu 169 000 $ (1 770 $/m²) 95,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 916 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 173 749 $ Poids 66 % |
| 10 | 333, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2025-06-30 · 338 m · Vendu 210 000 $ (2 389 $/m²) 87,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 227 825 $ Poids 65 % |
| 11 | 10, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-05-27 · 265 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 241 979 $ Poids 65 % |
| 12 | 234, rue Camirand, Val-des-Sources 2025-08-28 · 632 m · Vendu 114 000 $ (1 268 $/m²) 89,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 113 789 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.