200-204 Rue ROI · Val-des-Sources
Valeur estimée
295 300 $
Unifamiliale · 1 454 $/m² · 203,1 m² · constr. 1940 · terrain 872,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,5 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 300 $
Rôle antérieur 122 500 $ +27.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937116164500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
40043937116164500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 68 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 300 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 362 539 $ Poids 72 % |
| 2 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 220 m · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −20 803 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 330 090 $ Poids 62 % |
| 3 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 649 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge −2 563 $ | 77 477 $ Poids 60 % |
| 4 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 714 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +11 418 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 399 535 $ Poids 58 % |
| 5 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 289 m · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +41 061 $ · Ajust. âge −18 995 $ | 452 851 $ Poids 34 % |
| 6 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 758 m · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie −14 388 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 324 067 $ Poids 27 % |
| 7 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 960 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +30 538 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 301 729 $ Poids 27 % |
| 8 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 907 m · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 243 699 $ Poids 21 % |
| 9 | 92, rue Genest, Val-des-Sources 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 312 500 $ (1 758 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +22 234 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 366 529 $ Poids 13 % |
| 10 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +42 228 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 591 174 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.