206 Rue ROI · Val-des-Sources
Valeur estimée
197 700 $
Unifamiliale · 1 572 $/m² · 125,8 m² · constr. 1940 · terrain 438 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 900 $
Rôle antérieur 75 700 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937116335900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
75 700 $
ID provincial
40043937116335900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 22 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 263 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie +5 492 $ · Ajust. âge −19 810 $ | 280 171 $ Poids 91 % |
| 2 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 172 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 220 781 $ Poids 91 % |
| 3 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 300 m · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −19 365 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 439 431 $ Poids 81 % |
| 4 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 731 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 195 725 $ Poids 78 % |
| 5 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 217 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +9 925 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 205 160 $ Poids 77 % |
| 6 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 704 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge −7 788 $ | 223 904 $ Poids 73 % |
| 7 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 812 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 130 813 $ Poids 73 % |
| 8 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 119 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie −10 049 $ · Ajust. âge −11 110 $ | 199 558 $ Poids 69 % |
| 9 | 428, rue Mercier, Val-des-Sources 2025-09-26 · 605 m · Vendu 223 000 $ (1 781 $/m²) 125,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge −5 575 $ | 238 623 $ Poids 68 % |
| 10 | 274, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-08-20 · 194 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 247 424 $ Poids 65 % |
| 11 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 961 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 255 197 $ Poids 64 % |
| 12 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 362 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 664 $ · Ajust. âge −7 584 $ | 130 480 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.