208 Rue ROI · Val-des-Sources
Valeur estimée
205 400 $
Unifamiliale · 1 581 $/m² · 129,9 m² · constr. 1940 · terrain 327,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 500 $
Rôle antérieur 78 200 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937116486800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
128 900 $
Rôle antérieur
78 200 $
ID provincial
40043937116486800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 26 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 184 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 224 436 $ Poids 96 % |
| 2 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 291 m · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −12 339 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 446 458 $ Poids 88 % |
| 3 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 274 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie +10 282 $ · Ajust. âge −19 810 $ | 284 962 $ Poids 87 % |
| 4 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 740 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 199 249 $ Poids 78 % |
| 5 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 133 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge −11 110 $ | 202 523 $ Poids 76 % |
| 6 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 824 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 132 852 $ Poids 74 % |
| 7 | 274, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-08-20 · 182 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −6 995 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 251 149 $ Poids 71 % |
| 8 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 201 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +13 345 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 208 580 $ Poids 70 % |
| 9 | 428, rue Mercier, Val-des-Sources 2025-09-26 · 592 m · Vendu 223 000 $ (1 781 $/m²) 125,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge −5 575 $ | 242 274 $ Poids 67 % |
| 10 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 719 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 116 $ · Ajust. âge −7 788 $ | 227 829 $ Poids 66 % |
| 11 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 962 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 259 609 $ Poids 64 % |
| 12 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 506 m · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −17 359 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 407 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.