377 Rue DESHAIES · Val-des-Sources
Valeur estimée
280 900 $
Unifamiliale · 2 976 $/m² · 94,4 m² · constr. 2002 · terrain 460,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 900 $
Rôle antérieur 137 900 $ +21.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937116840900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
137 900 $
ID provincial
40043937116840900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 62 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-12-22 · 339 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 347 $ Poids 84 % |
| 2 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 311 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −9 289 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 240 937 $ Poids 83 % |
| 3 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 595 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 544 $ Poids 83 % |
| 4 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 704 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 299 409 $ Poids 79 % |
| 5 | 260, 3e Avenue, Val-des-Sources 2025-09-03 · 68 m · Vendu 225 000 $ (2 427 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 412 $ Poids 78 % |
| 6 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 715 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 976 $ Poids 75 % |
| 7 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 367 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 132 018 $ Poids 73 % |
| 8 | 348, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-07-04 · 392 m · Vendu 169 000 $ (1 770 $/m²) 95,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 916 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 193 843 $ Poids 67 % |
| 9 | 475, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-11-11 · 775 m · Vendu 270 000 $ (2 784 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 318 370 $ Poids 64 % |
| 10 | 234, rue Camirand, Val-des-Sources 2025-08-28 · 588 m · Vendu 114 000 $ (1 268 $/m²) 89,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 137 667 $ Poids 64 % |
| 11 | 10, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-05-27 · 199 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 642 $ Poids 64 % |
| 12 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 767 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 266 904 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.