207 Rue HUTCHESON · Val-des-Sources
Valeur estimée
298 100 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 92,6 m² · constr. 2021 · terrain 823,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,2 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 800 $
Rôle antérieur 135 200 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937118266000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
40043937118266000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 69 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-12-22 · 221 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 653 $ Poids 87 % |
| 2 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 579 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 906 $ Poids 83 % |
| 3 | 260, 3e Avenue, Val-des-Sources 2025-09-03 · 322 m · Vendu 225 000 $ (2 427 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −121 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 228 $ Poids 75 % |
| 4 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 852 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 296 777 $ Poids 72 % |
| 5 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 549 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −11 256 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 238 970 $ Poids 70 % |
| 6 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 883 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 737 $ Poids 68 % |
| 7 | 234, rue Camirand, Val-des-Sources 2025-08-28 · 563 m · Vendu 114 000 $ (1 268 $/m²) 89,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +1 712 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 136 526 $ Poids 67 % |
| 8 | 10, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-05-27 · 147 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 276 352 $ Poids 66 % |
| 9 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 525 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 130 947 $ Poids 62 % |
| 10 | 348, boulevard Morin, Val-des-Sources 2025-07-04 · 569 m · Vendu 169 000 $ (1 770 $/m²) 95,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 916 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 192 250 $ Poids 61 % |
| 11 | 37, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-10-15 · 374 m · Vendu 160 000 $ (1 528 $/m²) 104,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −9 245 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 581 $ Poids 59 % |
| 12 | 505, boul. Simoneau, Val-des-Sources 2025-11-05 · 848 m · Vendu 227 500 $ (2 317 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie −6 487 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 264 819 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.