212 Rue HUTCHESON · Val-des-Sources
Valeur estimée
236 900 $
Unifamiliale · 1 873 $/m² · 126,5 m² · constr. 1942 · terrain 829,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 500 $
Rôle antérieur 98 200 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937118784300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
98 200 $
ID provincial
40043937118784300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 41 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 361 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 223 805 $ Poids 88 % |
| 2 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 452 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 283 819 $ Poids 86 % |
| 3 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 124 m · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie −18 165 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 440 631 $ Poids 85 % |
| 4 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 104 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +10 509 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 207 644 $ Poids 77 % |
| 5 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 916 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 196 326 $ Poids 69 % |
| 6 | 428, rue Mercier, Val-des-Sources 2025-09-26 · 620 m · Vendu 223 000 $ (1 781 $/m²) 125,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 241 476 $ Poids 68 % |
| 7 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 308 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie −9 543 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 202 084 $ Poids 68 % |
| 8 | 274, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-08-20 · 269 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 084 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 250 560 $ Poids 66 % |
| 9 | 330, rue du Roi, Val-des-Sources 2025-06-23 · 460 m · Vendu 305 000 $ (2 409 $/m²) 126,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −120 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 299 565 $ Poids 64 % |
| 10 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 888 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge −5 562 $ | 226 799 $ Poids 63 % |
| 11 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 089 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 132 461 $ Poids 63 % |
| 12 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 536 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 132 161 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.