225 Rue MANSEAU · Val-des-Sources
Valeur estimée
237 100 $
Unifamiliale · 2 449 $/m² · 96,8 m² · constr. 1969 · terrain 1 463,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 200 $
Rôle antérieur 95 100 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937119188400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
95 100 $
ID provincial
40043937119188400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 851
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 41 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-12-22 · 233 m · Vendu 175 000 $ (1 882 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 206 355 $ Poids 84 % |
| 2 | 238, rue Camirand, Val-des-Sources 2026-04-21 · 586 m · Vendu 275 000 $ (2 932 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 282 312 $ Poids 82 % |
| 3 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 686 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −6 666 $ · Ajust. âge +19 117 $ | 240 186 $ Poids 75 % |
| 4 | 37, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-10-15 · 316 m · Vendu 160 000 $ (1 528 $/m²) 104,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 183 990 $ Poids 71 % |
| 5 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 650 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge +10 744 $ | 131 550 $ Poids 71 % |
| 6 | 260, 3e Avenue, Val-des-Sources 2025-09-03 · 458 m · Vendu 225 000 $ (2 427 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 325 $ Poids 69 % |
| 7 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 928 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 273 327 $ Poids 65 % |
| 8 | 234, rue Camirand, Val-des-Sources 2025-08-28 · 568 m · Vendu 114 000 $ (1 268 $/m²) 89,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 123 229 $ Poids 62 % |
| 9 | 10, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-05-27 · 242 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +8 142 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 272 495 $ Poids 61 % |
| 10 | 229, rue St-Edmond, Val-des-Sources 2025-09-08 · 617 m · Vendu 223 000 $ (2 136 $/m²) 104,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −8 117 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 253 387 $ Poids 60 % |
| 11 | 429, boulevard Morin, Val-des-Sources 2026-02-26 · 720 m · Vendu 285 000 $ (2 636 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −14 896 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 264 987 $ Poids 60 % |
| 12 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 968 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 697 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 337 545 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.