226 Boulevard MORIN · Val-des-Sources
Valeur estimée
239 300 $
Unifamiliale · 1 435 $/m² · 166,8 m² · constr. 1951 · terrain 586,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 300 $
Rôle antérieur 80 500 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937120185900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
113 400 $
Rôle antérieur
80 500 $
ID provincial
40043937120185900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 851
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 42 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 377 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge +1 465 $ | 73 909 $ Poids 89 % |
| 2 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 258 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 094 $ Poids 80 % |
| 3 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 199 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +18 973 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 331 463 $ Poids 67 % |
| 4 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 310 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −18 201 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 348 204 $ Poids 63 % |
| 5 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 393 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 286 786 $ Poids 63 % |
| 6 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 361 116 $ Poids 57 % |
| 7 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 298 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −25 922 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 376 021 $ Poids 51 % |
| 8 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 443 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +28 707 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 270 534 $ Poids 50 % |
| 9 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 505 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +19 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 310 $ Poids 49 % |
| 10 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +20 320 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 324 085 $ Poids 43 % |
| 11 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 867 m · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 432 457 $ Poids 42 % |
| 12 | 428, rue Chassé, Val-des-Sources 2025-05-02 · 164 m · Vendu 290 000 $ (2 071 $/m²) 140 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +27 757 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 324 822 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.