415-417 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Val-des-Sources
Valeur estimée
292 600 $
Unifamiliale · 1 506 $/m² · 194,3 m² · constr. 1954 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 300 $
Rôle antérieur 110 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937120572500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
110 500 $
ID provincial
40043937120572500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 67 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 417 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +2 563 $ | 80 762 $ Poids 78 % |
| 2 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 356 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 331 $ Poids 77 % |
| 3 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 261 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 410 233 $ Poids 74 % |
| 4 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 376 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +23 235 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 313 746 $ Poids 46 % |
| 5 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 803 m · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −27 484 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 347 909 $ Poids 36 % |
| 6 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +41 940 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 392 457 $ Poids 34 % |
| 7 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 903 m · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +31 052 $ · Ajust. âge +7 598 $ | 469 435 $ Poids 30 % |
| 8 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 273 m · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 254 159 $ Poids 28 % |
| 9 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +29 458 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 601 128 $ Poids 27 % |
| 10 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 399 m · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie −19 918 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 338 418 $ Poids 26 % |
| 11 | 351, rue des Lilas, Val-des-Sources 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 378 500 $ (2 335 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 600 $ · Ajust. superficie +37 593 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 450 843 $ Poids 20 % |
| 12 | 264, Avenue 2e, Val-des-Sources 2024-05-01 · 446 m · Vendu 225 000 $ (1 422 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +25 672 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 296 968 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.