404 Rue CHASSE · Val-des-Sources
Valeur estimée
263 000 $
Unifamiliale · 2 166 $/m² · 121,4 m² · constr. 1968 · terrain 636,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 300 $
Rôle antérieur 114 900 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937120586200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
114 900 $
ID provincial
40043937120586200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 54 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 168 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 157 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 217 128 $ Poids 95 % |
| 2 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 370 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge +19 810 $ | 314 650 $ Poids 91 % |
| 3 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 462 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 249 728 $ Poids 88 % |
| 4 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 422 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 265 423 $ Poids 87 % |
| 5 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 330 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 138 375 $ Poids 86 % |
| 6 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 451 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −11 768 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 250 458 $ Poids 75 % |
| 7 | 535, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-12-15 · 691 m · Vendu 340 000 $ (2 791 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 349 213 $ Poids 71 % |
| 8 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 493 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 046 $ · Ajust. âge +10 112 $ | 145 558 $ Poids 69 % |
| 9 | 109, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-10-21 · 544 m · Vendu 185 000 $ (1 441 $/m²) 128,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 211 900 $ Poids 69 % |
| 10 | 14, rue Boucher, Val-des-Sources 2026-01-13 · 758 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 228 090 $ Poids 66 % |
| 11 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 593 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 867 $ · Ajust. âge +5 913 $ | 121 280 $ Poids 66 % |
| 12 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 296 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +20 217 $ · Ajust. âge +17 992 $ | 265 945 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.