419 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Val-des-Sources
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 1 716 $/m² · 201,3 m² · constr. 1981 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 100 $
Rôle antérieur 151 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937120721500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
40043937120721500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 83 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 247 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +9 566 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 470 759 $ Poids 72 % |
| 2 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 372 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +13 196 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 418 701 $ Poids 72 % |
| 3 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 433 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge +7 324 $ | 86 987 $ Poids 69 % |
| 4 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 814 m · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −22 169 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 224 $ Poids 45 % |
| 5 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 373 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +29 044 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 355 435 $ Poids 39 % |
| 6 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 412 m · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie −15 519 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 354 176 $ Poids 31 % |
| 7 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 260 m · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 273 935 $ Poids 29 % |
| 8 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 915 m · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +39 014 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 507 789 $ Poids 26 % |
| 9 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +39 616 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 679 462 $ Poids 25 % |
| 10 | 351, rue des Lilas, Val-des-Sources 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 378 500 $ (2 335 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 600 $ · Ajust. superficie +45 766 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 459 016 $ Poids 17 % |
| 11 | 92, rue Genest, Val-des-Sources 2024-09-09 · 1.6 km · Vendu 312 500 $ (1 758 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +20 652 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 399 322 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.