423 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Val-des-Sources
Valeur estimée
256 400 $
Unifamiliale · 2 585 $/m² · 99,2 m² · constr. 1961 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 800 $
Rôle antérieur 107 100 $ +84.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937120880500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
107 100 $
ID provincial
40043937120880500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 50 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 360 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge +10 121 $ | 233 813 $ Poids 91 % |
| 2 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 564 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 210 676 $ Poids 86 % |
| 3 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 578 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 106 249 $ Poids 80 % |
| 4 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 554 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 166 $ · Ajust. âge +5 688 $ | 127 922 $ Poids 80 % |
| 5 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 695 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 288 331 $ Poids 80 % |
| 6 | 408, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-11-04 · 373 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 260 543 $ Poids 79 % |
| 7 | 241, rue St-Roch, Val-des-Sources 2026-06-19 · 675 m · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 109 309 $ Poids 77 % |
| 8 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 648 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −9 328 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 230 923 $ Poids 75 % |
| 9 | 421, rue Demers, Val-des-Sources 2026-07-06 · 725 m · Vendu 269 000 $ (2 924 $/m²) 92 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 266 076 $ Poids 72 % |
| 10 | 137, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-11-25 · 394 m · Vendu 75 000 $ (825 $/m²) 90,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 90 240 $ Poids 72 % |
| 11 | 525, rue Monfette, Val-des-Sources 2026-07-15 · 551 m · Vendu 277 000 $ (3 155 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 983 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 267 283 $ Poids 70 % |
| 12 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 668 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 016 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 328 864 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.